Primeiro retrofit de BH vai transformar prédio icônico em residencial no Centro
14/06/2025
(Foto: Reprodução) Edifício Maranhão, prédio histórico no Centro da capital, será transformado em residencial com 124 apartamentos e espaço aberto ao público, com bar, biblioteca e terraço. Revitalização marca início da aplicação da nova legislação municipal, que entrou em vigor mês passado. Lei que facilita revitalização de imóveis antigos está em vigor em BH
O Edifício Maranhão, na Rua dos Tupinambás, no coração do Centro de Belo Horizonte, foi o primeiro a receber alvará para realização de retrofit após a entrada em vigor de uma nova lei municipal voltada à destinação de moradias e revitalização de imóveis antigos na região.
Inaugurado em 1948, o prédio passará por uma transformação para se tornar um residencial com 124 apartamentos.
O retrofit prevê a substituição completa das instalações elétricas e hidráulicas, além de intervenções estruturais que respeitam o caráter histórico do edifício, tombado pelo município.
Segundo a arquiteta Gisele Borges, responsável pelo projeto, a proposta é dar uma nova vida ao imóvel, preservando elementos originais como elevadores, bebedouros importados e o nome da fachada.
“Um retrofit é uma regeneração, é dar vida nova a um bem. Aqui no Maranhão, a gente não vai aproveitar nada das instalações antigas, tudo será 100% novo”, explicou a arquiteta.
A caixa superior do prédio será restaurada com uma pintura no estilo art déco, executada por um artista convidado. O último andar vai abrigar um espaço de convivência com bar de vinhos, biblioteca e terraço.
A intervenção foi aprovada pelo Conselho de Patrimônio Cultural de Belo Horizonte, condição exigida para obras em imóveis tombados.
Entrada do Edifício Maranhão, no Centro de Belo Horizonte.
Sérgio Leite/TV Globo
Edifício com apenas 30% de ocupação
O edifício, que já teve fila de espera para locação de salas comerciais, hoje está com apenas 30% de ocupação. As 138 salas serão convertidas em apartamentos. Cem deles terão 30 metros quadrados, enquanto as demais unidades terão entre 50 e 100 metros quadrados.
O prédio pertencia originalmente a um grupo de empresários maranhenses — por isso o nome — e foi comprado pela família Lobato. Mariangela Lobato de Castro, atual proprietária, mantém preservados desenhos originais do projeto, feitos pelo arquiteto Rafael Hardy.
“Esse desenho à mão, aquarelado, milimetricamente perfeito, é uma joia que a gente tem”, contou Mariangela.
A filha dela, Letícia Lobato Casanova Costa, é sócia-administradora e relembra o carinho do avô com o edifício.
“Meu avô presenteou meu tio [Câncio de Oliveira] com a primeira máquina fotográfica. Ele se especializou em imagens de Belo Horizonte, a maioria em preto e branco”, complementou a neta.
Desenho original do projeto do edifício, desenhado pelo arquiteto Rafael Hardy.
Sérgio Leite/TV Globo
Valorização da história, da arte e do design
Para a arquiteta Gisele Borges, o retrofit do Maranhão dialoga com um público que valoriza história, arte e design.
“Mesmo que hoje isso esteja um pouco embaçado por calçadas quebradas e pouca limpeza, essas pessoas percebem o potencial que o centro tem”, afirmou.
O empresário Felipe Martins é um dos que se interessam pela ideia de morar em um prédio histórico revitalizado.
“Eu queria um espaço atual, mas que fosse dentro de algum patrimônio da cidade. Assim como eu, acho que muitas pessoas gostariam de morar em um imóvel retrofitado”, declarou o empresário.
A proposta é contribuir para a reocupação do centro da cidade com novos moradores, fomentando a preservação patrimonial aliada ao uso contemporâneo dos imóveis históricos.
Bebedouro original, importado dos EUA, ainda preservado.
Sérgio Leite/TV Globo
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